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      在线短租、长租公寓和共享办公兴起,说说共享房屋那些事儿

      文章来源:小唐作者:小唐2017-09-04 14:52

      导读:

      [国内大部分人传统观念中,有房才有家,房屋也成为国人普遍看重的资产之一。这也造就了如火如荼的房地产市场,普通人购房自住,有钱人购房投资。长年累月,市场上积累了大量闲置房源,而这其中不乏住宅、公寓和商业地产。 2011年,共享经济传入中国,给这些空

      国内大部分人传统观念中,有房才有家,房屋也成为国人普遍看重的资产之一。这也造就了如火如荼的房地产市场,普通人购房自住,有钱人购房投资。长年累月,市场上积累了大量闲置房源,而这其中不乏住宅、公寓和商业地产。

        2011年,共享经济传入中国,给这些空置房源开辟了一条新的发展思路——房屋共享。经过6年多的发展,共享房屋是一门好生意吗?今天,我们就来说说房屋共享的那些事儿。

        房屋共享的过去

        时光回到五年前,共享经济在国内刚刚开始萌芽,在线短租作为共享经济在中国的先行者,发展举步维艰。彼时,国人习惯出行住酒店,并不愿意住到陌生人的家里,更无从谈及把房子分享给陌生人。长租是租赁市场的主要表现形式,长租房源并非精装公寓,而是装修简单的住宅楼。2010年,共享办公在国内鲜为人知。

        房屋共享的现在

        转眼走过五六个年头,到今天,共享经济在国内发展如日中天。而房屋共享,也在市场大环境的影响之下,衍生出更多新形式,即在线短租、长租公寓、共享办公。

        一、在线短租

        房屋共享领域最先发展起来的就是在线短租,对标酒店这种传统模式,在线短租凭借充分满足用户多元化和个性化的需求,成为年轻人出行住宿的新宠。受国外短租鼻祖Airbnb的影响,众多创业者将目光聚集于此,于是市场上出现一大批短租平台,直到现在,依然有不少新玩家加入短租领域。

        近日,在线短租迎来了行业标准的第一条明文规定——国家旅游局发布《旅游民宿基本要求与评价》,将于10月1日起实施。这条规定表明了国家在支持发展的同时也正逐步走上规范化道路。

        携程董事长梁建章在近期的采访中明确表示对分享住宿以及共享经济的持续看好,“随着人们消费观念的改变,以及短租民宿这一类非标住宿产品的不断升级,国内的民宿在不久的将来成为主流的住宿产品”,他还表示,解决卫生、安全等方面的标准化问题是取得进一步发展的核心关键。事实上,在产品创新和平台发展方面,国内三大短租平台之一的木鸟短租,已经开始着手展开行动。木鸟短租近期推出了四木房源,在安全和卫生方面的创新尝试,在国家标准出台之前,由平台对房源的安全和卫生问题严格监管,严格执行床上用品、毛巾浴巾等一客一换一消毒等,为用户住宿环境背书。

        新出台的标准中将旅游民宿分为金宿级、银宿级。金宿级为高等级,银宿级为普通等级。等级越高表示接待设施与服务品质越高。关于四木房源,木鸟短租CEO黄越在采访中提到:“木”代表星级,是木鸟短租首创提出的民宿等级标准。“四木”代表了民宿达到了四星级酒店标准,是满租高端用户和家庭游多重软硬件需求的优质房源。部分四木房源除了在布草上的消毒杀菌、一客一换之外,还在房间配备一次性洗漱用品、瓶装饮用水等等,从用户体验角度,想用户所想,供用户所需。

        二、长租公寓

        中国人“以房为家”的传统思想,或许在这一代人身上得以颠覆。一线城市高涨的房价,加之90后生活观念的改变,使得超55%的90后毕业生拒绝成为房奴,而是用租房来替代买房。最近,广州出台的租售同权的政策,再次将长租公寓推上了风口浪尖。

        简约的装修风格、齐全的家具家电、拎包入住,不用担心被房东赶出来,这些因素促使长租公寓成为房屋租赁市场的“香饽饽”。据公开数据显示,2015年中国有近1.6亿人租房,2020年将达到1.9亿,2030年将有2.7亿人成为租客。潜力巨大的长租市场也吸引着更多资本关注。从起初的个人房东到机构房东再到酒店、房企的加入,长租公寓市场的水也变得越大越深。

        (图片来源:凤凰房产)

        三、共享办公

        互联网发展迅速,互联网公司迅速崛起,众多初创公司需要办公空间,写字楼的高额租金成为阻止进驻的门槛,不少人选择小区住宅楼作为自己的第一根据地。另一方面,现阶段中国办公楼的使用率非常低,二线城市办公楼空置率为50%,而另外50%在使用的办公楼也没有很好地利用起来。供需两端市场广阔,此时只需一个资源整合者,商机浮现,共享办公空间应运而生。

        长江后浪推前浪,像深圳创客空间“地库”、北京绿客屋、Mad Space等共享办公企业纷纷倒闭,但并没有阻止新人加入,甚至潘石屹和毛大庆等开发商也纷纷转型来分羹市场,共享办公巨大的市场潜力和良好的发展空间,由此可见一斑。

        以SOHO 3Q为例,创立于2015年,近期潘石屹不惜抛售楼盘来为共享办公注入资金再次将其推向大众视野,其发展模式就是租用场地,自己装修、设计和运营,旨在整合闲置办公空间资源。此外,SOHO 3Q还为租户提供丰富多的社区活动,包括“潘谈会”、“3Q相约投资人”等。这些新形式的共享办公正在带给用户更多的便利和高性价比,故而备受青睐。

        房屋共享的未来

        经过过去20多年的快速发展和建设,中国市场上已经不缺房子,反而是存量房的问题日益凸显。那么,我们现在要做的就是如何充分利用这批闲置房源,不管是民用还是商用,存在很大的发展空间。

        房价居高不下,租赁市场持续走热。短租民宿,已经进入稳步增长期,未来将朝着更加规范化的方向发展,国家对短租的规范细则也将更细化,让平台、房东、用户都有法可依。

        未来长租公寓的装修和配置将更加精细化、品质化,满足年轻人对生活环境及品质的追求。

        共享办公空间,顺应远程办公和移动办公的发展苗头,未来交互方式也会更加高端和智能。但在盈利模式上,除了单纯收租金之外,新模式的创新也任重道远。

        国内巨大的闲置房源市场,保证了房屋共享充足的供给侧,未来很长一段时间内,在线短租、长租公寓和共享办公的发展前景可期,房屋共享,不失为一门好生意。

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